대전 가양동 부동산 경매, 2회 유찰 7.2억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 감정가의 48%까지 하락했지만, 권리 관계와 건물 상태 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 가양동 153-7

대전 동구 가양동에 위치한 이 부동산은 대지 면적 489.6㎡(약 148평)로, 건물은 A동과 B동 두 동으로 구분되어 있습니다. 하지만 건축물대장상 B동은 폐쇄되어 A동에 합산되어 있으니, 경매 진행 시 이를 꼭 확인해야 합니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 있어 주거지로서의 매력도 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 6,989만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가가 7억 2,024만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교했을 때, 현재 최저입찰가는 적지 않은 할인 폭을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 7억 5,625만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각에 제시외 건물이 포함되어 있다는 점과 A동과 B동의 등기 사항이 불일치하다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요한 부분입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성은 낮아 보이지만, 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 가격 면에서 매력적이지만 권리 관계나 건물 상태에 대한 불확실성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세와의 격차를 고려했을 때, 투자 후 매각 시 괜찮은 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 하지만, 권리 관계나 건물 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 권리 관계와 건물 상태를 명확히 파악한 후 입찰하는 것이 중요합니다. 예상 경쟁률은 유찰로 인한 가격 매력 때문에 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 7억 5천만원 전후로 설정하며, 취등록세는 약 3,478만원이 예상됩니다. 최종적으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 어려움을 감안해 충분한 대비가 필요합니다.