소담동 아파트 경매, 1회 유찰 5.1억

한줄 요약

세종 소담동 아파트, 첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로 경쟁률 높을 듯.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 소담8로 6, 703동 27층2702호 (소담동,새샘마을7단지)

세종특별자치시 소담8로 6에 위치한 새샘마을7단지 아파트입니다. 703동 27층 2702호라는 고층이 매력적이죠. 면적 정보가 없어 아쉽지만, 주변 환경은 아주 괜찮습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 가족 단위 거주자에게 적합해 보입니다. 교통은 대중교통과의 접근성이 좋은 편이니 출퇴근도 수월할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 3,200만원에서 1회 유찰로 최저입찰가가 5억 1,240만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가와 비교하면 평균 6억 5천만원 수준이니 약 20% 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 5억 3,802만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2021년 1월 20일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서로 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종은 계속된 발전이 예상되는 지역입니다. 다만, 최근 세종시 아파트 시장의 변동성을 고려해야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 정도로 추정됩니다. 하지만 부동산 시장의 불확실성을 감안해야겠죠.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 30% 할인됐다는 점에서 매력적이니까요. 권장 입찰가는 5억 3천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,474만원 포함 총 투자금은 5억 5,474만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 임차인 및 권리 확인은 필수입니다.