서귀포 서귀동 숙박시설 경매, 7회 유찰 1천만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가가 1,012만원까지 떨어진 서귀포의 숙박시설 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1753

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 3층327호 (서귀동,비스타케이올래)

이번에 소개할 경매 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서문로에 위치한 숙박시설입니다. 위치상으로는 서귀포 중심가에 자리 잡고 있어 관광객 유입이 기대됩니다. 하지만 면적 정보는 명시되지 않았고, 건물의 구체적인 특성에 대한 정보가 부족합니다. 주변에는 다양한 관광명소와 상업시설이 있어 관광객에게 좋은 위치이지만, 교통은 자차 이용이 더 유리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,300만원이었지만, 7회 유찰로 최저입찰가가 1,012만원입니다. 감정가 대비 92% 할인된 가격으로, 솔직히 말하면 매우 유리한 가격입니다. 인근 숙박시설의 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이 정도로 떨어졌다는 건 뭔가 내부 문제나 수익성 이슈가 있음을 의심해봐야 합니다. 예상 낙찰가를 1,063만원 전후로 잡는다면, 리스크를 감안한 저가 매입이 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 19일 설정된 가압류입니다. 이후 권리는 모두 소멸할 수 있으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 임대차보증금의 배당 순위를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 문제될 가능성이 낮지만, 현장조사를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 투자자들 사이에서 주목받지 못했다는 신호입니다. 이 물건의 매력은 낮은 입찰가로, 적은 투자금으로 시작할 수 있는 기회지만, 수익성이 불확실하다는 점이 걸립니다. 예상 수익률을 확정하기 어려운 게 현실입니다. 서귀포라는 위치는 관광 호재가 있지만, 구체적인 수익모델이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 이미 시장의 관심을 받지 못한 물건일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 1,063만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 48만원 예상됩니다. 전체적으로 봤을 때, 매력은 있지만 리스크도 큰 물건입니다. 철저한 현장조사와 수익성 분석이 반드시 필요합니다.