서귀포 한남리 부동산 경매, 3회 유찰 15억

한줄 요약

서귀포 한남리 대지, 공장 및 근린시설 포함 부동산 경매가 3회 유찰로 가격이 대폭 하락했습니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리에 위치한 5890㎡ 규모의 부동산입니다. 이 부동산은 공장 및 근린시설로 이용 중이며, 주변은 자연경관이 뛰어나고 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 제주도 특유의 자연환경과 맞물려 개발 가능성이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 44억 3,828만원이었으나, 3회 유찰로 15억 2,233만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교할 때, 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 15억 9,844만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 12월 14일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요한 부분입니다. 다행히도 유치권이나 법정지상권의 위험성은 보이지 않으나, 제시외 물건과 매각 제외 항목이 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매력적인 점은 3회 유찰로 인한 가격 하락입니다. 그러나 제주특별자치도에서의 지하수 공동이용 동의서 등 규제 사항은 투자 시 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 수준으로 추정됩니다. 그러나, 지하수 사용 및 폐수처리에 대한 규제는 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상하지만, 매각 제외 항목과 규제 사항을 충분히 고려해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상회하는 15억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세로 약 7,352만원을 포함한 총 투자금을 계산해 두는 것이 필요합니다.