주안동 아파트 경매, 5회 유찰 1,908만원

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 16%까지 떨어진 매력적인 경매 물건이에요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 58, 4층401호 (주안동,월드모닝빌)

이 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 월드모닝빌 아파트입니다. 주소는 경원대로875번길 58, 4층 401호로, 교통은 주안역과 가까운 편이라 접근성이 좋아요. 하지만 면적이 0㎡로 표기되어 있어 실질적인 면적 확인이 필요합니다. 주변은 주거지로 조용하고, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,354만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,908만원으로 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 살짝 높은 2,003만원 선이 될 가능성이 높아요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 10일의 압류입니다. 임차인 강민아가 우선매수신고서를 제출했는데, 이는 전세사기피해자지원법에 따른 것입니다. 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 체크해야 하고, 등기부 및 현황조사서도 반드시 확인해야 합니다. 제시외 발코니 두 개가 포함되어 있어, 추가적인 공간이 있는 점도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 큰 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번이나 유찰된 이유가 뭘까 하는 의문이 드는 물건이에요. 하지만 가격이 많이 떨어졌기 때문에 리스크를 감수할 여유가 있다면 매력적인 투자 기회입니다. 예상 수익률은 전세나 월세로 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 임차인의 우선매수권 행사 여부는 신경 써야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 하지만 입찰 전략은 조심스럽게 접근해야 합니다. 최저가인 1,908만원보다 약간 높은 2,003만원을 권장 입찰가로 설정하고, 취등록세 약 92만원을 포함한 총 투자금은 약 2,095만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전에 임차인의 우선매수권 행사 여부를 꼭 확인하고, 인도명령 가능성을 따져야 합니다.