무안 일로읍 부동산 경매, 6회 유찰 2.4억

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 7일 재입찰, 감정가 대비 78% 할인된 가격으로 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호

전라남도 무안군 일로읍 일로로에 위치한 이 부동산은 1층 101호로, 일괄매각 조건입니다. 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중이라 다양한 용도로 활용 가능성이 큽니다. 주변은 주거 및 상업지역이 혼재되어 있으며, 일로읍의 특성상 소규모 상가나 주거시설로의 활용이 가능합니다. 교통 편의는 비교적 양호한 편으로, 지역 내 이동이 수월합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 6,500만원이나, 6회 유찰을 거치며 최저입찰가는 2억 4,428만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 22%라는 상당한 할인율입니다. 인근의 비슷한 면적대 부동산 시세와 비교해 보면, 현 시점에서는 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,650만원 전후로 판단되며, 이는 주변 시세 대비 약 76% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위는 필수 체크 사항입니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 이슈는 현재로선 명확하지 않지만, 철저한 조사와 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회나 유찰된 것은 분명히 고민해볼 필요가 있습니다. 입찰자들이 관망 중이거나, 물건 자체에 해결해야 할 문제가 있을 가능성이 큽니다. 그러나 감정가 대비 큰 할인율은 매력적입니다. 해당 지역의 향후 개발 계획이나 인구 증가 추세를 확인한다면, 장기적 관점에서 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰할 때 가장 큰 변수는 예상 경쟁률입니다. 6회 유찰된 만큼 경쟁자는 많지 않을 수 있지만, 가격이 매력적으로 낮아진 만큼 주의가 필요합니다. 권장 입찰가는 2억 5,650만원이며, 취등록세는 약 1,179만원을 예상해야 합니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 주변 환경 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.