항동7가 상가 경매, 7회 유찰 1,432만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이 상가는 정말 매력적이기도 하지만, 동시에 그만큼 리스크가 있다는 신호입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 축항대로87번길 15, 1층126호 (항동7가,인천국제수산물타운비동)

이번에 소개할 물건은 인천 중구 항동7가에 위치한 인천국제수산물타운 내 상가입니다. 면적은 공란으로 되어 있어 정확한 크기를 알 수는 없지만, 상가로서의 기능은 충분히 충족했다고 평가됩니다. 주변 환경을 보면, 인천항과 가까운 위치에 있어 물류나 수산물 관련 사업에 적합할 수 있겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,400만원으로 책정됐지만, 현재 최저입찰가는 1,432만원으로 감정가의 8% 수준입니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다. 그러나 유찰이 7번이나 된 점을 고려할 때, 그만큼 시장에서 이 물건에 대한 관심이 낮았던 것 같습니다. 예상 낙찰가는 대략 1,504만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 25일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 확인해야 할 것 같습니다. 특이사항으로는 상가의 구분점포 용도와 경계표지가 충족되어 있다는 점인데, 이는 법적 분쟁의 소지가 적다는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 두 가지 가능성을 내포합니다. 하나는 정말 매력적이지만 눈에 띄지 않았거나, 둘째는 리스크가 크다는 점입니다. 예상 수익률 측면에서 볼 때, 이 상가의 경우 매입 후 임대수익을 노려볼 만하지만, 명도 문제나 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 호재로는 항만과의 근접성이 있지만, 유찰 횟수가 말해주듯 악재가 있을 가능성도 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 100만원 정도 더한 1,532만원으로 설정할 것 같습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,501만원으로 예상되며, 이 정도라면 큰 부담 없이 도전해볼 만합니다. 하지만, 명도와 임차인 문제를 해결할 수 있는 자신감이 있어야 할 것입니다.