중구 운북동 토지 경매, 3회 유찰 2.9억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격, 하지만 위치와 용도에 대한 세밀한 검토 필요.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 운북동 1289-10

인천광역시 중구 운북동에 위치한 이 토지는 총 12,433.8㎡(약 3,761평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 대체로 등고평탄하게 조성된 주상나지 상태로, 일부는 농작물이 재배되고 있습니다. 주변 환경은 도심과 다소 떨어진 지역으로, 현재 개발 계획이 있는지 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,158만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 2억 9,209만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34%에 불과하며, 인근 지역 토지의 시세를 감안할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 669만원 전후로, 취득세 등을 포함하면 총 투자금은 약 3억 2천만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 31일 설정된 근저당권으로, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 일괄매각과 지분매각 조건이 포함되어 있어, 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 문제는 현재 드러난 바는 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지임에도 불구하고 유찰이 반복된 점이 걸립니다. 이는 위치나 용도, 인근 개발 계획 부재 등의 이유일 수 있습니다. 예비 투자자라면 이 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

현재 가격은 큰 매력으로 다가오지만, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가의 5% 내외인 약 3억 500만원 정도를 제안합니다. 취등록세는 약 1,410만원으로 추산됩니다. 입찰 전에 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경과 개발 가능성을 체크하는 것이 중요합니다.