서구 가좌동 빌라 경매, 6회 유찰 722만

한줄 요약

서구 가좌동 빌라, 6회 유찰로 최저가 722만원까지 떨어진 상태!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라)

이번 경매 물건은 인천 서구 가정로78번길에 위치한 성웅산호빌라입니다. 1층 101호로, 공부상 5동으로 표기되어 있으나 현황은 105동으로 확인됩니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 주변 빌라들과 비슷한 구조일 것으로 예상됩니다. 주거 환경은 조용한 주택가로, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,140만원이었지만, 6회 유찰되면서 최저가가 722만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 89% 할인된 가격입니다. 인근 빌라 시세와 비교하면 약 80% 이상 저렴한 상태로, 최저 입찰가 대비 예상 낙찰가는 758만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 10일 강제경매개시결정으로, 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 특히, 공부상 5동이지만 현황은 105동으로 표시되어 있어, 이 부분에 대한 법적 검토가 필요해 보입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 이러한 사항들이 부각될 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다. 주변 시세나 임대 수익률을 고려하면 투자 매력이 있을 수 있으나, 현황과 공부 불일치가 걸리는 부분입니다. 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 리스크 관리가 필수입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가인 722만원에 가까운 금액을 제안합니다. 취등록세 등 부대비용은 약 34만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 800만원 정도로 보입니다. 입찰 전 꼼꼼한 권리분석과 명도 계획이 필수입니다.