함평 대덕리 토지 경매, 4회 유찰 793만

한줄 요약

8월 24일 입찰, 4회 유찰로 최저가 793만원에 도전할 수 있는 기회지만, 맹지와 농지취득자격증명 이슈가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36

전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36에 위치한 이 토지는 총 면적 1581.0㎡(약 478.3평)입니다. 솔직히 말하면, 이곳은 맹지라는 점이 좀 걸립니다. 주변 환경은 주로 농지와 임야로 구성되어 있으며, 교통편은 제한적일 수 있습니다. 주변 인프라를 기대하기는 어려운 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,213만원이지만, 4회 유찰 끝에 최저입찰가가 793만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 35% 수준으로, 65% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 조건의 토지 시세를 비교해 보면 상당히 저렴한 편이지만, 맹지라는 점이 큰 영향을 미쳤을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 약간의 경쟁을 고려해 832만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 27일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 맹지라는 특성과 농지취득자격증명 제출 요구가 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히, 현황은 '임야화된 묵전'으로 되어 있어, 용도 변경이나 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자 매력도가 크지 않습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출의 번거로움, 그리고 개발 가능성의 제약이 발목을 잡습니다. 하지만, 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성을 긍정적으로 본다면, 저렴한 가격에 매입하여 장기 보유하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다. 수익률은 다른 대안이 없다면 안정적인 보유 목적이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지와 관련된 문제, 농지취득자격증명 등으로 인해 큰 관심을 받기 어려운 물건입니다. 권장 입찰가는 800만원에서 850만원 사이로, 취등록세 약 38만원을 포함해 총 투자금은 830만원 정도로 예상합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격에 비해 리스크가 커서 신중히 접근해야 합니다.