무안 일로읍 토지 경매, 3회 유찰 997만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 997만원, 8월 24일 입찰 예정. 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10427

경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 용산리 31

이번 경매 물건은 전라남도 무안군 일로읍 용산리에 위치한 토지입니다. 면적은 602.0㎡, 대략 182.1평으로 상당히 넓은 편입니다. 현재 이 땅은 잔디 재배용 전으로 사용 중이며, 일부는 농로로 활용되고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 좋고 조용한 분위기입니다. 다만, 도심과는 거리가 있어 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,227만원이었으나 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 997만원으로 대폭 하락했습니다. 감정가 대비 56% 할인된 가격입니다. 인근의 유사한 토지와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이지만, 거래가 드문 지역이어서 시세와 비교는 어렵습니다. 이전 유찰 기록을 보면 수요가 많지 않은 것으로 보이지만, 이번 기회에 경쟁이 붙을 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 27일 설정된 근저당권입니다. 이외의 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 농지라는 점에서 자격증명 문제를 반드시 해결해야 하며, 경계가 명확하지 않은 부분도 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재로서는 특별한 문제가 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, 농지 특성상 개발 가능성이 낮고, 농로로 사용되는 부분이 있어 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기엔 농지 특성상 한계가 있지만, 저렴한 가격에서 매입 후 장기적으로 보유하거나 직접 농사를 짓는 방법도 고려해볼 만합니다. 농사 경험이 있는 분이라면 더 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1,047만원 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 48만원 정도가 예상됩니다. 농지취득자격증명을 준비할 수 있다면, 장기적인 시각에서 접근해보는 것도 나쁘지 않습니다. 하지만, 농지 활용 계획이 없다면 입찰을 다시 한번 생각해보시길 권합니다.