와촌면 토지 경매, 3회 유찰 14억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 제시외 건물과 수목 매각을 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419

경상북도 경산시 와촌면 상암리 419에 위치한 이 토지는 면적이 5631.0㎡(약 1703.4평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주로 농경지와 산림으로 구성되어 있으며, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만, 차량 이동 시 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 28억 7,937만원에서 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 14억 1,089만원으로, 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 규모의 토지 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 8,143만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 13일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물과 수목이 포함되어 있어, 실제 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 반드시 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았으나, 꼼꼼한 권리 분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건의 가장 큰 매력은 52%라는 높은 할인율입니다. 그러나, 제시외 건물과 수목 매각이 포함된다는 점은 우려스러운 부분입니다. 예를 들어, 매각 후 수목 관리 및 건물 철거 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 예상 수익률은 매수 후 활용 방안에 따라 달라질 수 있지만, 농업용이나 주거 개발 시 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 2회 유찰된 만큼 적당히 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 14억 8,143만원에 근접하게 제시할 것 같고, 취등록세 약 6,814만원을 포함한 총 투자금은 약 15억 초반대로 예상됩니다. 하지만, 제시외 건물과 수목의 관리 비용을 철저히 검토한 후 입찰 여부를 결정할 것입니다.