경산 중앙초등 아파트 경매, 1회 유찰 6천만

한줄 요약

경산 중앙초등 인근 아파트, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 가격에 입찰 가능!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 중앙초등길5길 8-8, 비동 2층206호

이번 경매 물건은 경상북도 경산시 중앙초등길에 위치한 아파트입니다. 비동 2층 206호로, 주변에는 초등학교와 상가가 밀집해 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자차를 이용하면 큰 불편은 없을 것입니다. 면적은 제공되지 않았지만, 일반적인 아파트 구조로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,700만원인데, 현재 1회 유찰되어 최저입찰가가 6,090만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세를 고려했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 정확한 시세 파악이 필요합니다. 예상 낙찰가는 6,394만원 전후로 보이며, 이는 감정가의 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확한 파악이 필요합니다. 특이사항으로는 건물 외벽에 광명아파트 105동으로 표기되어 있다는 점인데, 이는 혼동을 줄 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건으로 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 저렴한 가격이 매력적이며, 월세로 전환시 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 재개발 등의 큰 호재는 기대하기 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그리 낮지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 약 6,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 294만원을 포함한 총 투자금 6,794만원을 예상해봅니다. 입찰 전에 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 명도 과정에서의 어려움도 염두에 두어야 합니다.