수성구 용학동 아파트 경매, 신건 6.5억

한줄 요약

대구 수성구 용학동 신건 아파트 경매, 감정가와 최저가 동일한 6억 5,200만원입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 용학로30길 115, 1층103호

대구 수성구 용학로30길에 위치한 이 아파트는 1층 103호로, 대구의 중심지인 수성구에 자리 잡고 있어 교통과 생활 편의성이 좋습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관이 밀집해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 6억 5,200만원으로, 신건 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 경쟁력 있는 가격은 아니지만, 첫 매각이기 때문에 유찰 시 더 낮은 가격에 도전할 수 있는 가능성이 있습니다. 내 경험상 첫 매각에선 시장 반응을 보기 어려울 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 18일의 근저당권입니다. 현 시점에서는 임차인 현황에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 첫 매각이라 큰 기대보다는 유찰 가능성을 염두에 두는 게 좋습니다. 수성구는 대구 내에서도 인프라가 발달해 있어 중장기 투자로는 매력적입니다. 그러나 현재 감정가 자체가 높아 수익률 측면에서는 다소 아쉬운 부분이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 매각이라 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 내 경험상 첫 매각에 도전하기보다는 유찰 후 가격이 내려갈 때를 노리는 게 유리할 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가보다 약간 낮춘 6억 4천만원 선이 적절해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6억 8,349만원이 예상되며, 신중한 접근이 필요합니다.