목포 대양동 부동산 경매, 6회 유찰 3천만원

한줄 요약

6회 유찰된 이 물건, 8월 24일 매각기일로 감정가의 22%인 3,481만원에 입찰 가능. 맹지와 분묘로 인한 부담이 클 수 있어 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 산4-2

전라남도 목포시 대양동에 위치한 이 부동산은 면적이 7,227㎡(약 2,186평)로 상당히 큰 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 지적도상 맹지라는 점이 눈에 띕니다. 맹지는 도로와의 연결이 어려워 개발이나 이용에 제약이 따르는 경우가 많습니다. 주변 환경을 보면 목포시 내에서도 외곽 지역에 위치해 있어 접근성 면에서 아쉬움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,176만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3,481만원으로 무려 78% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교할 때는 매우 저렴하지만, 솔직히 이 물건의 특수성을 고려할 때 가격이 모든 걸 말해주진 않습니다. 예상 낙찰가로는 약 3,655만원 전후를 예상해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 5월 17일 설정된 근저당입니다. 이외에도 연고자 미상의 분묘가 있다는 점이 큰 걸림돌로 작용할 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예기치 않은 추가 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 이 물건의 가장 큰 리스크는 맹지와 분묘입니다. 개발 가능성이 낮고, 분묘 철거가 쉽지 않기 때문에 투자 수익률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 만약 이 지역에 개발 호재가 있다면 이야기가 달라질 수 있지만, 현재로서는 그런 움직임이 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 이 물건에 입찰하기에는 리스크가 큽니다. 예상 경쟁률도 낮을 것으로 예상되며, 입찰가를 최대한 낮게 잡는 것이 유리할 듯합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 3,500만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 168만원 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 3,668만원입니다. 결론적으로, 이 물건은 저렴한 가격에도 불구하고 신중한 접근이 필요합니다.