대전 부사동 부동산 경매, 31% 할인

한줄 요약

대전 부사동에 위치한 대형 부동산, 감정가 대비 31% 할인된 가격으로 경매 기회를 잡아보세요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 부사동 397-1

대전광역시 중구 부사동에 위치한 이 부동산은 728.0㎡(220.2평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 교통 접근성이 좋고, 주변에 상업시설과 주거지역이 조화롭게 형성되어 있습니다. 특히 일괄매각에는 화단과 야외수도도 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 8,711만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 20억 2,098만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 21억 2,203만원 선에서 결정될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 설정된 두 건의 근저당권입니다. 우선 이를 말소하는 것이 중요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력을 갖추었는지 여부가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재까지 큰 이슈는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 매력적인 가격으로 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다. 대전 지역의 개발 호재가 꾸준히 이어지고 있어 장기적인 투자 가치도 나쁘지 않습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.5% 정도로 추정되며, 인근 상권과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 물건에 대한 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가의 약 74%인 21억 3천만원 정도를 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 9,761만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 22억 2천만원 정도가 될 것입니다. 명도 문제는 임차인 현황에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.