유성 전민동 부동산 경매, 8.3억

한줄 요약

이 물건, 첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력 있지만, 다중주택 구조와 임차인 현황이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로26번길 5

대전광역시 유성구 전민로26번길 5에 위치한 이 부동산은 면적 200.9㎡(약 60.8평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 자가용 중심으로 이용하기 편리하며, 대중교통은 조금 아쉬운 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 11억 8,725만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가 8억 3,108만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격은 꽤 매력적입니다. 인근 유사 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 7,263만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년과 2019년에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 건축물대장상 1층이 다중주택 3호지만, 현황은 4개 호로 되어 있어 법적 문제 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요하며, 대항력이 있는 세입자가 있는지 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 가격입니다. 그러나 다중주택 구조와 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 인근 개발 호재는 없지만, 대전 유성구의 안정된 주거 지역이라는 점에서 가치가 있습니다. 예상 월세 수익률은 연 4~5% 수준으로 예측됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 한 가지 걸리는 건 임차인 문제입니다. 경쟁률은 유찰 후 가격이 매력적으로 내려오면서 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 5% 정도 가산된 8억 7천만원 선이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 4,014만원으로 총 투자금은 8억 7천만원을 고려해야 합니다.