신안 임자면 토지 경매, 6회 유찰 1.1억

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가의 28%인 최저가 1억 1,623만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10

전라남도 신안군 임자면 도찬리에 위치한 토지입니다. 면적은 약 646.6평(2137.6㎡)으로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 농업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성은 낮지만 대규모 토지 활용을 고려할 수 있습니다. 접근성은 다소 떨어지지만, 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 540만원이지만, 6회 유찰 끝에 최저입찰가는 1억 1,623만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 28%에 불과합니다. 인근 지역 시세와 비교해보면, 상당한 할인율이 적용된 상태입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,204만원 수준으로 예상되며, 이는 주변 시세 대비 매우 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 30일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건에 제시외 건물 및 수목 포함, 그러나 이동 가능한 컨테이너와 타인 소유 태양열온수설비는 매각에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 관련 위험은 현재로선 명확하지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 뭔가 문제가 있는 게 아닐까 하는 의심을 사기에 충분합니다. 하지만 내 경험상, 이런 경우에도 잘만 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 명확하게 계산하기 어려우나, 저렴한 입찰가를 감안하면 장기 보유 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 만합니다. 다만, 개발 호재가 없다면 단기 수익을 노리기엔 무리가 있어 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 여러 번 유찰된 만큼, 입찰자들이 신중하게 접근할 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 1억 2,000만원 정도로 설정해 볼 만합니다. 취등록세는 약 561만원이 예상됩니다. 명도 문제는 별다른 큰 이슈가 없어 보이나, 임차인 현황을 꼼꼼히 확인해 두는 것이 좋습니다.