도화동 오피스텔 경매, 2회 유찰 1.5억

한줄 요약

인천 도화동 오피스텔이 2회 유찰되어 감정가의 절반 가격에 입찰 기회를 제공합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/920

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 20층2006호 (도화동,올레오)

이번 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 경인로 306의 올레오 아파트 20층 2006호입니다. 도화동 지역은 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로 인기가 높습니다. 하지만, 이 물건의 경우 면적 정보가 없어 아쉬움이 남습니다. 주변 환경을 고려했을 때, 교통 접근성이 좋은 점은 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

이 오피스텔의 감정가는 3억 2천만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 5,680만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 내려갔다는 점이 매력적입니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가가 2.5억 정도인 것을 고려하면, 상당한 할인이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 감정가의 52% 수준인 약 1억 6,464만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 23일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 철저히 검토해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 정확히 파악하지 않으면 명도 과정에서 난관을 겪을 수 있습니다. 다행히도, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 투자 매력도가 상당히 높습니다. 인천 도화동의 지속적인 개발과 교통 인프라 확장이 호재로 작용할 것입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 정도로 기대할 수 있습니다. 그러나, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있다는 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 가격이 매력적이긴 하지만 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 6천만원 초반대가 적당하다고 봅니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 7,237만원으로 예상됩니다. 명도 리스크를 감안하며 철저히 준비해서 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.