부전동 상가 경매, 2회 유찰 12.4억

한줄 요약

부산 부전동 아이온시티빌딩 상가, 2회 유찰로 감정가의 49%로 대폭 할인된 가격.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩)

부산진구 부전동에 위치한 아이온시티빌딩 19층 1901호 상가입니다. 면적 정보는 불분명하지만, 하나YOU외과의 일부로 사용 중이어서 실질 면적이 다소 클 것으로 예상됩니다. 주변에는 서면역이 가까워 접근성은 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 25억 3,000만원에서 두 번 유찰되어 최저 입찰가는 12억 3,970만원으로, 감정가 대비 51% 할인되었습니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 약 13억 168만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 16일의 근저당입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하나, 현재는 하나YOU외과의 일부로 사용 중이므로 임대차 관계가 복잡할 수 있습니다. 경계 측량이 필요할 수 있는 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

서면이라는 입지와 대폭 할인된 가격은 매력적입니다. 하지만 솔직히 말하면 경계 불명확성과 임차인 문제가 리스크입니다. 예상 수익률은 상가의 임대료 수익을 고려하면 괜찮을 수 있지만, 추가 비용 발생 가능성도 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 13억 초반대가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,987만원으로 예상되며, 총 투자금액은 13억 8천만원 수준입니다. 입찰 전 경계 문제와 임차인 상황을 꼭 확인하세요.