부산 가야동 주택 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

부산 가야동 주택 경매, 2회 유찰로 매력적인 가격이지만 제시외 건물 및 철거 예정 사항 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야동 639-19

부산진구 가야동에 위치한 이 부동산은 97.0㎡(약 29.3평) 규모로, 단독주택입니다. 이 지역은 교통이 편리한 위치에 있으며, 주변에 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 거주하기 좋은 환경입니다. 하지만 주택 외벽에 철거 예정 안내문이 붙어 있는 상태라 현황을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,980만원이었지만, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1억 1,312만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 유사 주택의 실거래가와 비교하면 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,877만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 것은 말소기준권리가 2023년 7월 26일의 가압류라는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점도 확인해야 합니다. 철거 예정 안내문도 있는 만큼, 유치권이나 법정지상권 문제는 없을지 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적인 매력은 크지만 철거 예정 및 제시외 건물로 인한 리스크가 있습니다. 만약 철거 후 개발이 진행된다면 큰 호재가 될 수 있지만, 현재로서는 불확실성이 큽니다. 예상 수익률을 보더라도 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건에 대한 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만 리스크를 감안해 적절한 가격에 입찰하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 1억 1,500만원 내외로 잡고, 취등록세 약 546만원을 포함해 총 투자금을 계산해보는 것이 좋겠습니다.