금정 금성동 토지 경매, 1회 유찰 51억

한줄 요약

부산 금정구 금성동의 대규모 토지, 1회 유찰로 51억에 도전 가능하지만 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 금성동 219

부산 금정구 금성동에 위치한 이 부동산은 무려 2844.0㎡(약 860.3평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농지와 하천부지가 혼재되어 있는 지역으로, 개발 가능성보다는 자연 속에서의 활용도가 높아 보입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 73억 819만원이었으나, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 51억 1,573만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이죠. 인근에 비슷한 대규모 토지가 많지 않아 정확한 시세 비교는 어렵지만, 대략적인 시장 가치를 고려할 때 최저입찰가는 매력적입니다. 예상 낙찰가는 53억 7,152만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 6월 25일 설정된 근저당입니다. 임차인에 대한 정보는 정확히 파악되지 않았으나, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 점은 하천부지가 포함된 부분으로, 경계가 불명확하다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지를 이렇게 저렴하게 살 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 하지만 개발 가능성은 제한적일 수 있고, 농지법 적용 여부에 따른 매각 후 활용 계획이 중요합니다. 예상 수익률은 구체적 활용 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 악재로는 경계 불명확성에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있겠네요.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률이 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 53억 전후로 잡아볼 만합니다. 취등록세는 약 2억 4,709만원이 예상되며, 총 투자금은 55억 내외로 보입니다. 다만, 명확한 경계 확인과 임차인 현황을 철저히 조사해야 할 것입니다.