동래 온천동 부동산 경매, 5억

한줄 요약

동래구 온천동 부동산 경매, 1회 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격에 입찰 가능하지만, 맹지라는 점이 주의 필요

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 온천동 1407-10

동래구 온천동에 위치한 이 부동산은 133.0㎡(40.2평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 주거 지역으로, 온천장과 가까워 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 그러나, 지적도상 맹지로 되어 있어 인접 토지를 통해서만 진출입이 가능하다는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 1,499만원이었지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 5억 49만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격이지만, 맹지라는 리스크를 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 5억 2,551만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 1월 22일 설정된 근저당입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 일괄매각과 제시외 건물 포함이라는 점에서 유치권이나 법정지상권 이슈도 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 그러나 동래구 온천동이라는 입지와 감정가 대비 30% 할인된 가격이 매력적입니다. 예상 수익률을 높이기 위해선 주변 개발 계획이나 도로 개설 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 어느 정도 있을 것으로 예상되며, 입찰 시 5억 2천만원 초반을 노리는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 2,417만원을 포함해 총 투자금은 5억 2천만원 초중반대로 예상됩니다. 매입 후 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 하니, 입찰 전 충분한 사전 조사를 권장합니다.