양산 중부동 아파트 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이지만, 왜 유찰되었는지 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 양주로 154, 121동 11층 1101호 (중부동,대동황토방아파트)

양산시 중부동에 위치한 대동황토방아파트, 117.6㎡(35.6평) 규모의 물건입니다. 양주로에 자리 잡고 있어 교통접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 양산시의 중심부에 위치하여 주거지로서의 매력도 높은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 9,000만원이었지만, 현재 2억 7,300만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해보면, 3.5억 수준에 거래되는 경우가 많아, 28% 정도 저렴한 금액입니다. 예상 낙찰가는 2억 8,665만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 11일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 상황을 꼭 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 배당 순위도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 없지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 걸립니다. 하지만 가격 메리트는 확실합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 나쁘지 않습니다. 양산시의 인프라 개선 계획이 진행 중이기 때문에 중장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상되며, 2억 9천만원 이하에서 입찰하는 것이 적절할 것 같습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 9,618만원이 예상되며, 명도 과정에서의 리스크를 감안하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.