양산 북부동 아파트 경매, 6회 유찰 1,517만

한줄 요약

감정가 대비 89% 할인된 가격으로 6회 유찰, 권리분석이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)

물건은 경상남도 양산시 북부동 희망1길에 위치한 동원아트빌 8층 801호입니다. 주거용 아파트로, 주변은 주거지역이며 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 면적 정보가 누락되어 있어 실제 면적을 파악하기 위해서는 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,900만원인데, 현재 최저입찰가는 1,517만원으로 89% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 평균 거래가는 1억 내외로, 1,593만원에 낙찰받는다면 약 85%의 할인율을 기대할 수 있습니다. 이 정도 할인율이라면 상당히 매력적인 가격대죠.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요하게 봐야 할 부분은 말소기준권리가 2023년 3월 6일에 설정된 가압류라는 점입니다. 임차인 현황은 직접 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 대항력 여부를 파악할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재까지는 확인되지 않았으나, 재매각이라는 점에서 명도 과정이 복잡할 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 6회 유찰된 데에는 이유가 있습니다. 가격은 매력적인데, 명도나 권리분석에서 문제가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 저렴한 매입가를 고려하면 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 지역적으로 큰 호재가 없어 장기적인 가치 상승은 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 2~3명 내외로 봅니다. 권장 입찰가는 1,593만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 73만원을 포함한 총 투자금은 1,666만원을 예상합니다. 명도 문제와 임차인 대항력 여부를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.