송천동 아파트 경매, 유찰 5,740만

한줄 요약

유찰된 아파트로 감정가 대비 30% 할인된 금액, 투자 매력 상승.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1893

경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 덕진구 솔내1길 76, 12층1207호 (송천동1가,영창아파트)

전라북도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 영창아파트입니다. 12층에 위치한 1207호로, 아파트이다 보니 주변 인프라가 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 교통 편의성도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적인 아파트의 구조를 예상할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,200만 원으로 책정되었으나 현재 최저 입찰가는 5,740만 원으로 감정가의 70% 수준까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 약 30%가량 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 유찰된 점을 감안하여 6,027만 원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부 확인이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려온 상태라 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예측됩니다. 덕진구 일대의 개발 호재가 있거나, 향후 전주시의 인프라 확장이 이루어진다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 하지만 실거주 또는 장기 투자 목적으로 접근하는 것이 안전할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매의 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6,000만 원 내외로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6,317만 원 정도로 예상됩니다. 입찰하기 전 임차인 현황을 꼭 확인하여 명도 난이도를 파악하는 것이 중요합니다. 리스크를 최대한 줄이는 방향으로 접근하시길 권장합니다.