대전 동구 옻밭길 아파트 경매, 1.3억

한줄 요약

9회 유찰로 감정가의 4%에 불과한 최저가로, 큰 할인 기회지만 권리분석에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호

대전광역시 동구 옻밭5길에 위치한 이 아파트는 4층 403호에 자리 잡고 있습니다. 면적이 명시되지 않았지만 누다락이 포함된 점은 매력적일 수 있습니다. 주변은 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 대중교통 접근성은 따로 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,299만원으로 무려 96% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도의 할인율은 파격적이지만, 그만큼 리스크가 존재할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 1,364만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 28일의 가압류입니다. 이 점을 고려할 때, 후순위 권리는 대부분 소멸 가능성이 높습니다. 그러나 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 명확하지 않으나, 이런 물건에서는 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 경매 물건은 리스크가 큽니다. 하지만 그만큼 기회가 될 수도 있습니다. 주거지역으로서의 안정성과 저렴한 매입가를 고려하면, 월세 전환 시 예상 수익률은 꽤 높을 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 명도 난이도가 예상됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그 이유는 9회 유찰된 기록이 입찰자들에게 리스크로 인식될 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가인 1,299만원이며, 취등록세 약 62만원을 포함한 총 투자금은 약 1,361만원 정도로 예상됩니다. 이 물건을 입찰한다면, 철저한 권리분석과 임차인 현황 파악이 가장 중요합니다.