유성 전민동 부동산 경매, 2회 유찰 7.3억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 감정가의 절반 이하로 떨어진 매력적인 매물입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민동 292-6

대전 유성구 전민동에 위치한 이 부동산은 243.3㎡(약 73.6평)로 상당한 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 균형 잡혀 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교통도 나쁘지 않은 편이라 접근성이 괜찮습니다. 한 가지 걸리는 건, 면적이 크다 보니 관리가 쉽지 않을 수 있다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 9,747만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 7억 3,376만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 48%에 해당하며, 인근 시세 대비 약 52% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 7억 7,044만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 가격만 봐도 상당히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 8일과 2022년 4월 15일 근저당권이 있습니다. 이들 권리는 매각으로 말소될 가능성이 높습니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 파악해야 합니다. 임차인이 대항력을 가지는지 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권은 현재로선 확인된 바 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 지역의 부동산 시장은 꾸준한 수요가 있어 안정적인 투자처로 평가됩니다. 예상 수익률은 월세 전환을 고려했을 때 연 5% 내외로 추정됩니다. 단, 관리비가 많이 들 수 있다는 점과 임차인 대항력 여부는 리스크 요소입니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 경우, 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7억 5천만원 정도로 잡는 것이 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 3,544만원 정도 예상되며, 총 투자금은 8억 내외로 잡아야 할 것입니다. 명도 과정에서의 난이도는 임차인 여부에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.