오류동 오피스텔 경매, 16회 유찰 745만

한줄 요약

16회 유찰된 오류동 오피스텔, 10월 8일 입찰로 감정가의 2% 최저가 745만원에 도전 가능

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경매물건 주소 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)

서울 구로구 오류동 루체비스타 4층에 위치한 이 오피스텔은 현재 주거용으로 사용되고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 오류동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주나 임대 수익용으로 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,500만원이었으나, 16회 유찰 끝에 최저입찰가는 745만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 2%에 해당하는 금액으로, 인근 오피스텔 시세와 비교하면 엄청난 할인율입니다. 솔직히 말하면, 이런 가격에 입찰할 기회는 자주 오지 않죠.

권리분석, 여기가 핵심

가장 주의해야 할 부분은 2022년 9월 13일에 설정된 가압류가 말소기준권리라는 점입니다. 이외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현황이 주거용으로 사용 중인 점을 고려하면, 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 명확하지 않으니 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 낮은 가격이 매력적으로 보일 수 있지만, 한 가지 걸리는 건 16번의 유찰 이력입니다. 이는 단순히 가격 문제로 보이지 않으며, 입찰자들이 관망 중인 이유가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 저렴한 매입가를 감안하면 높겠지만, 명도 및 임차인 문제 해결이 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 정도 가격이라면 경쟁률이 상당히 높을 수 있습니다. 최저가 745만원이라는 점에서 입찰자들이 몰릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 783만원 정도로 생각되며, 취등록세는 약 36만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 임차인 및 권리관계를 철저히 확인한 후에 접근하는 것을 추천합니다.