춘천 신동면 부동산 경매, 84% 할인

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 8,171만원, 가격은 매력적이지만 임차권 인수 위험.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10

춘천시 신동면 솟발길에 위치한 이 부동산은 449.0㎡(135.8평) 규모로, 주거지로서는 넉넉한 면적이에요. 주변은 자연환경이 아름다워 전원주택 용도로도 적합해 보이네요. 하지만 솔직히 말하면, 교통이 다소 불편할 수 있어요. 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적일 거에요.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 8,620만원에서 최저가 8,171만원까지 떨어졌어요. 무려 84% 할인된 가격이지만, 인근 시세를 고려할 때 여전히 매력적이진 않아요. 예상 낙찰가는 8,580만원 전후로 보고 있어요. 이 정도면 상당히 저렴해 보이지만, 유찰 이유를 잘 생각해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 25일 근저당권입니다. 중요한 건 을구 8번의 임차권등기인데요, 임대차보증금 3억 3천만원이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수해야 한다는 점이 리스크에요. 임차인의 전입일자와 확정일자가 매수인보다 앞서 있어 대항력이 있습니다. 따라서, 이 권리를 어떻게 처리할지가 관건입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유가 뭘까 고민이 될 수밖에 없어요. 임차권 인수 가능성이 가장 큰 리스크로 작용할 것 같아요. 하지만, 만약 임차권 문제가 해결된다면, 장기적으로 전원주택 수요 증가나 개발 계획 등 호재를 기대해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 임차권 인수 비용에 따라 크게 달라질 거예요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다, 이유는 임차권 인수 리스크 때문이죠. 권장 입찰가는 8,580만원 이하로 설정하는 게 안전할 거에요. 취등록세 약 394만원을 포함한 총 투자금도 신중히 계산해야겠죠. 임차권 문제를 해결할 수 있는 방법이 확실하지 않다면, 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.