홍천 공작산로 아파트 경매, 10회 유찰 378만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 378만원, 하지만 임차인 문제 해결이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15, 4층404호 (파크빌비)

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍에 위치한 파크빌비 아파트 4층 404호입니다. 물건의 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 이 지역은 자연환경이 좋고, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있어 자차 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 1억 3,400만원에서 최저입찰가 378만원으로 98% 할인된 상태입니다. 10회 유찰된 점을 감안하면 입찰자들이 관망 중일 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 397만원 전후로 보이며, 인근 시세 대비 상당한 할인입니다. 하지만 이런 극단적 할인에는 이유가 있다는 점을 명심해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 문제는 말소기준권리가 2020년 2월 21일 설정된 전세권이라는 점입니다. 임차인 김진광은 경매신청채권자로서 대항력이 있으며, 전세보증금 1억 1,000만원을 배당받지 못하면 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다. 또한, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서로 추가 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 이런 권리 문제로 인한 유찰이 반복된 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 하지만 임차인 문제 해결 없이는 실익이 없을 수 있습니다. 예상 수익률은 계산하기 어려운 상황이며, 지역 호재보다는 리스크가 큰 물건입니다. 매입 후 임차인 문제 해결에 성공한다면 장기적으로는 가치가 있을 수 있으나, 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰을 고민할 물건입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것이며, 입찰가를 378만원으로 설정하되, 임차인 문제 해결을 위한 추가 비용과 시간 투자를 고려해야 합니다. 취등록세는 약 18만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 400만원 초반대가 될 것입니다. 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해 볼 수 있지만, 그렇지 않다면 신중하게 접근해야 할 물건입니다.