홍천 남면 토지 경매, 365만 5회 유찰

한줄 요약

홍천 남면의 저렴한 토지 경매, 감정가 대비 84% 할인된 가격에 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 파악해야 함.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4979

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 572

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리에 위치한 1207㎡(365.1평) 크기의 토지입니다. 위치상으로는 자연환경이 좋은 곳으로, 근처에 주거시설이나 상업시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건은 감정가 2,172만원에서 시작해 5회 유찰 끝에 최저입찰가가 365만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격이라는 점이 가장 큰 매력 포인트입니다. 인근 시세를 직접 비교하긴 어렵지만, 이 정도 할인율은 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가를 383만원 내외로 잡아도 무리가 없을 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 16일 설정된 근저당권입니다. 선순위 권리가 없다는 점은 긍정적이지만, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 현재 상태는 공부상 '답'으로 기재되어 있지만, 현황은 '전'으로 사용 중이니 이 점도 유의하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회나 유찰된 이유가 명확하지 않다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 주변 개발 호재나 인프라 확장 가능성을 파악할 필요가 있습니다. 그러나 현재 가격이 매우 낮아, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어렵지만, 저렴한 매입가로 인한 자본 이득을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 다소 모험적인 측면이 있습니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 유찰 이유를 충분히 파악하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 370만원 정도로 보입니다. 취등록세는 약 17만원 정도로 예상됩니다. 입찰하기 전, 농지취득자격증명 준비는 필수입니다.