홍천 두미리 부동산 경매, 4회 유찰 2.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 가격 매력은 있지만, 권리 문제와 개발 가능성에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36에 위치한 이 부동산은 총 면적 110,332㎡(33,375.4평)로 상당히 넓은 토지입니다. 주변은 농지와 산지로 둘러싸여 있어 자연환경이 좋지만, 대중교통이나 상업시설 접근성은 다소 떨어집니다. 과거에는 농가주택 신축을 위한 산지전용허가가 있었으나, 현재는 허가가 만료되어 원상복구된 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 8,829만원에서 4회 유찰 끝에 최저입찰가가 2억 1,328만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 금액이며, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저 입찰가보다 약간 높은 2억 2,394만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년과 2021년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 합니다. 지상에 수로관과 컨테이너가 있어 추가 비용이 들 수 있습니다. 특히, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 큰 토지는 장기적인 안목에서 바라봐야 합니다. 개발 가능성이 불투명한 점이 있지만, 저렴한 가격이 매력일 수 있습니다. 월세 전환 시 수익률보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자처로 적합할 수 있습니다. 그러나 분묘나 기타 권리 문제는 큰 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않겠지만 권리 문제 해결에 대한 확신이 필요합니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 선으로 보고, 취등록세 약 1,030만원을 포함한 총 투자금은 약 2억 3천만원으로 예상됩니다. 명도 및 개발 가능성에 대한 철저한 검토가 필수이며, 리스크를 감수할 수 있는 장기 투자자에게 추천합니다.