경산 사동 부동산 경매, 3회 유찰 2.4억

한줄 요약

이 물건은 3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어졌지만, 제시외 건물과 임차인 현황이 변수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 백양로29길 16-16 (사동,주1동)

경상북도 경산시 백양로29길에 위치한 이 부동산은 면적 292.2㎡(약 88.4평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 사동 주거지역에 위치해 있으며, 주변에는 주거시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 접근성도 괜찮은 편이라 생활하기에 편리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 2,178만원에서 시작해 3회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 2억 4,757만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 5,994만원으로 보입니다. 이런 유찰 물건은 종종 가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 체크해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건으로, 권리 분석 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필수이며, 대항력 있는 임차인 여부를 정확히 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 리스크가 존재하지만, 최저가가 많이 내려가 투자 매력은 있습니다. 다만, 제시외 건물과 임차인 문제는 해결해야 할 숙제입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상되며, 경산시의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로도 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 6천만원 정도로 책정하고, 취등록세 약 1,195만원을 포함해 총 투자금은 약 2억 6,800만원으로 예상됩니다. 명도 난이도가 중요하니, 점유자와의 협의 가능성도 사전 조사해보는 게 좋겠습니다.