수성구 두산동 상가 경매, 4회 유찰 7.5억

한줄 요약

4회 유찰로 24% 가격에 나온 기회지만, 관리비와 권리관계가 걸림돌일 수 있음.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/401

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)

대구 수성구 두산동에 위치한 제이2078타워 4층 402호 상가입니다. 위치적으로는 대구의 중심지에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 그러나 면적 정보가 명시되지 않은 점은 아쉬움으로 남습니다. 주변 환경은 상업지역으로 다양한 편의시설과 상가가 밀집해 있어 유동인구가 많고, 상업적 활용 가능성이 높은 곳입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면 31억 4,000만원에서 7억 5,391만원으로 4회 유찰된 것은 가격 면에서 어마어마한 할인입니다. 감정가의 24% 수준이니 매력적일 수밖에 없죠. 그러나 주변 상가 시세와 비교했을 때 이 가격이 정말 저렴한 것인지, 아니면 다른 문제가 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 7억 9,160만원 선으로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하겠지만, 기존의 관리비 미납 이슈가 있다는 점에서 추가적인 비용 부담이 예상됩니다. 특히 공용부분 관리비가 인수될 가능성이 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 큰 금액의 유찰 물건은 관망세가 길어질 수 있습니다. 하지만 상가라는 점에서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상 될 가능성이 높습니다. 다만, 관리비 미납과 같은 악재가 있어 초기 비용이 예상보다 증가할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 4회 유찰 후에도 남은 이유를 찾아내는 것이 관건입니다. 권장 입찰가는 7억 9,000만원 정도로 보고 있으며, 취등록세 약 3,641만원을 포함한 총 투자금은 약 8억 2,641만원으로 예상됩니다. 이런 물건의 경우, 명도 절차 역시 큰 변수로 작용할 수 있으니 철저한 준비가 필요합니다.