금산 명곡리 토지 경매, 3회 유찰 13.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적이지만 권리분석과 후속 조치가 중요한 포인트입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

이번에 소개할 물건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 무려 39,687㎡, 약 12,005평에 이르는 상당히 큰 규모로, 다양한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 40억 4,911만원이었으나, 현재 3회 유찰되어 최저입찰가는 13억 8,884만원입니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하여 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 14억 5,829만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 다양한 근저당권이 설정되어 있으며, 특히 목록 21 토지는 분할 후 등기부와 토지대장이 불일치하다는 점이 중요합니다. 또한, 목록 19번 지상 건물은 매각에서 제외되어 법정지상권 성립여부가 불명확하고, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 가격은 매력적이지만, 농지취득자격증명 및 법정지상권 등 권리 이슈 해결이 필수적입니다. 만약 이 부분을 잘 해결한다면, 장기적으로는 개발 잠재력이 높은 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 발전 계획 및 사용 용도에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 수 있습니다. 그러나 권장 입찰가는 14억 선으로 잡고, 후속 조치를 철저히 준비해야 합니다. 취등록세는 약 6,708만원 정도를 예상하며, 입찰 전에 모든 권리분석을 철저히 마무리하는 것이 중요합니다. 이 물건은 기회와 리스크가 공존하는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.