소담동 상가 경매, 4회 유찰 2.2억

한줄 요약

소담동 유림빌딩 상가 경매, 4회 유찰로 감정가의 24% 수준에서 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층114호 (소담동,유림빌딩)

세종특별자치시 소담동의 한누리대로에 위치한 유림빌딩 1층 114호 상가입니다. 면적 정보가 명확하지 않지만, 위치적으로 세종시의 중심가에 있어 주변 상권과 교통 접근성이 뛰어납니다. 다만, 대지권 미등기 및 대지권 유무 불확실성이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 9억 2,800만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 2,281만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 4번의 유찰이 말해주듯 입찰자들이 리스크를 감안하고 있는 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,395만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 20일의 압류입니다. 유치권 신고가 여러 건 있지만, 근저당권자가 유치권 부존재 확인 판결을 받은 상태입니다. 대지권 미등기 문제와 관련된 소송이 진행 중이라, 안정성이 약간 떨어질 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 데에는 이유가 있습니다. 유치권 및 대지권 불확실성 등은 분명 리스크로 작용합니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인을 고려하면, 적절한 리스크 관리가 가능하다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 아직 명확히 평가하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 낮겠지만 리스크가 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 위험 요소를 감안해 2억 3,000만원 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,076만원으로 예상됩니다. 리스크가 있지만, 잘 관리하면 좋은 기회가 될 수 있습니다.