장성 신평리 토지 경매, 9회 유찰 4,708만

한줄 요약

9회 유찰된 장성 신평리 토지, 농지취득자격증명 필요가 변수.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 이 토지는 면적이 1121.0㎡로, 약 339.1평에 해당합니다. 주변은 주로 농경지와 소규모 주택들로 이루어져 있어, 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니 이 부분은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,726만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,708만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세를 고려할 때 약 30% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,943만원 전후로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 23일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다만, 특별매각조건으로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 농지전용 허가 등을 매수인 명의로 변경할 수 있는지, 사전에 해당 부서에 확인이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성에 대한 언급은 없지만, 이러한 조건들은 늘 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 이력이 있다는 것은 뭔가 복잡한 문제가 있거나, 매력도가 떨어진다는 신호일 수 있습니다. 농지 관련 조건들이 투자자들에게는 걸림돌이 될 수 있습니다. 하지만 이를 해결할 수 있다면, 장기적으로는 전원주택 개발 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 현재로서는 장기 투자를 염두에 둬야 할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 이슈가 걸림돌이지만, 이를 해결할 수 있는 방안이 있다면 4,700만원 초반대에서 입찰을 고려할 만합니다. 취등록세는 약 227만원으로, 총 투자금은 4,935만원 정도로 예상됩니다. 개인적으로는 농지 관련 조건을 명확히 해결할 수 있는지 확신이 서지 않는다면 신중할 것 같습니다.