서구 내동 부동산 경매, 신건 21.9억

한줄 요약

대전 서구 내동의 신건 부동산, 5층 건물인데 실제로는 다가구주택으로 사용 중이라 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5830

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 23-3

대전광역시 서구 내동에 위치한 이번 경매 물건은 대지 420.2㎡(127.1평)로 상당히 넓은 편이야. 이 건물은 일반건축물대장상 5층짜리 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있지만, 현재는 다가구주택(2가구)으로 사용 중이라는 점을 꼭 기억해야 해. 주변은 주거지역으로, 교통도 나쁘지 않아. 하지만 솔직히 말하면, 실제 사용목적과 등재된 용도가 다르다는 점은 조금 걸려.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 21억 8,955만원으로 설정된 신건이야. 할인 없이 시작하기 때문에, 현재 인근 시세와의 비교가 중요할 것 같아. 주변 비슷한 면적의 부동산 시세를 참고하면, 감정가가 다소 높게 책정된 느낌도 든다. 예상 낙찰가는 약 22억 9,903만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 5월 27일 설정된 근저당권이야. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부와 배당순위를 꼼꼼히 확인해야 해. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 그래도 항상 조심하는 게 좋아. 임차인 현황도 정확히 확인해야 하고, 명도 난이도도 생각해 봐야 해.

투자 관점에서 보면

대전 서구 내동은 꾸준한 수요가 있는 지역이야. 하지만, 제2종근린생활시설로 등재된 건물이 다가구주택으로 사용 중이라는 점은 리스크로 작용할 수 있어. 만약 이 건물을 사무소로 전환하거나 기존 상태로 유지할 계획이라면, 예상 수익률을 꼼꼼히 계산해 봐야 해. 취등록세는 약 1억 575만원 정도로 예상돼.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응을 예측하기 어렵지만, 경쟁률이 높지는 않을 것 같아. 권장 입찰가는 22억 초반으로 잡고, 다소 보수적으로 접근할 필요가 있어. 건물 용도가 실제 사용과 다르다는 점을 감안해서, 장기적인 관점에서 투자 전략을 세우는 게 좋겠어.