경주 내남면 토지 경매, 3회 유찰 5.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 6일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 5.5억.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16825

경매물건 주소 경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1

경상북도 경주시 내남면 화곡리에 위치한 이 부동산은 총 면적 28,059.0㎡(약 8,487.8평)로 상당히 넓은 토지입니다. 물건의 구성은 '답', '전' 등의 농지와 '임야', '도로' 등이 섞여 있어 용도에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다. 주변은 전원주택이나 농업용지로 활용하기 적합한 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 571만원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 5,076만원으로 대폭 낮아졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 제공합니다. 예상 낙찰가는 5억 7,829만원 전후로 예상되며, 이는 지역의 토지 가격 대비 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 이 부분이 물건의 리스크 중 하나입니다. '답', '전' 등 농지로 분류된 부분은 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록의 일부는 지분 매각이므로 이 또한 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대폭 할인된 가격이 가장 큰 매력입니다. 그러나 농지취득자격증명 등 절차상의 리스크가 존재하며, 임차인 관련 권리관계도 명확히 파악해야 합니다. 만약 농업이나 전원주택 개발을 고려하고 있다면, 이 물건은 적합할 수 있습니다. 하지만 대출이 필요한 경우, 농지 관련 제약을 잘 이해하고 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 예상 경쟁률은 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 5억 8천만원 선에서 접근하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 등 부대비용을 고려하면 총 투자금은 약 5억 7,740만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 최종적으로는 농지 취득 관련 서류 준비와, 임차인 및 권리관계의 명확한 이해가 성공의 열쇠입니다.