청평 고성리 토지 경매, 4회 유찰 2.8억

한줄 요약

4회 유찰 후 11월 17일 재입찰, 고성리 토지 경매가 최저가 2.8억에 시작됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16042

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 고성리 643-6

경기도 가평군 청평면 고성리의 이 토지는 3499㎡로 약 1058평에 달하는 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연경관이 뛰어난 곳으로, 청평호와 인접해 있어 휴양지로도 주목받고 있습니다. 교통은 청평역과 인접해 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 11억 5,867만원에서 시작해 4회 유찰된 후 최저입찰가가 2억 7,819만원으로 크게 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 유찰이 반복된 만큼 그만한 이유가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물이 포함된다는 점입니다. 또 농지취득자격증명원 제출이 필요한데, 미제출 시 보증금을 돌려받지 못하니 유의해야 합니다. 유치권 신고가 있어 성립 여부를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 리스크가 존재하지만, 큰 할인율로 인해 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유치권 신고가 있고, 농지 자격증명 필수 등 복잡한 점들이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률은 인근 개발 호재나 관광지 인프라를 고려해 봤을 때 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 2억 9,210만원 전후로 잡고, 취등록세 약 1,343만원도 미리 계산해 두는 것이 좋습니다. 유치권과 농지취득자격증명 문제를 철저히 검토하고, 명도 문제까지 대비한다면 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.