가평 항사리 토지 경매, 12회 유찰 3천만

한줄 요약

12회 유찰 후 최저가 3,664만원, 11월 17일 입찰. 농지취득자격증명 필요, 맹지임.

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경매물건 주소 경기도 가평군 상면 항사리 30

경기도 가평군 상면 항사리에 위치한 6,370㎡ 규모의 토지입니다. 이 지역은 자연환경이 좋은 편이지만, 접근성이 떨어지는 맹지라는 단점이 있습니다. 주변은 전원주택과 농지로 구성되어 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만, 전원생활이나 농업 관련 사업을 고려 중이라면 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 1,149만원에서 무려 12회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3,664만원으로, 감정가의 11% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 맹지라는 점을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 3,847만원 전후로 예상되며, 이는 88% 이상 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 18일 강제경매개시결정으로 명확합니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못합니다. 또한, 제시외 건물이 있어 현황조사를 꼼꼼히 해야 합니다. 임차인 황영훈이 설치한 건물로, 임차인 현황도 등기부나 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 맹지라는 점이 가장 큰 악재입니다. 하지만, 농지로 활용할 수 있는 가능성을 염두에 두고 계획한다면, 낮은 입찰가가 매력적일 수 있습니다. 투자 목적보다는 개인적인 용도, 예를 들어 전원생활이나 농업 등으로 활용하는 것이 좋을 듯합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 12회나 유찰된 물건은 입찰 경쟁이 적을 가능성이 큽니다. 최저입찰가인 3,664만원에서 조금 더 올려 3,847만원 선에서 입찰을 고려할 수 있습니다. 중요한 것은 농지취득자격증명과 제시외 건물의 처리입니다. 취득 시 취등록세는 약 177만원이 예상됩니다. 명도를 위한 협상이 필요할 수 있어, 법적 절차를 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.