가평 대성리 부동산 경매, 3회 유찰 3.6억

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 가평 대성리 토지, 11월 10일 입찰 예정입니다. 개발 허가 여부 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16038

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 대성리 산59-10

경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 본 경매 물건은 15488㎡(약 4685.1평)로, 상당한 면적을 자랑합니다. 주변은 자연환경이 좋은 지역으로, 수도권에서의 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만, 목록 중 일부는 맹지라는 점이 걸립니다. 도로와 연결되지 않은 토지가 포함되어 있다는 건, 개발 잠재력에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 약 10억 7,418만원인데, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 3억 6,844만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 66% 할인된 금액입니다. 인근 지역의 유사 토지 시세와 비교했을 때, 상당한 가격 경쟁력이 있습니다. 예상 낙찰가는 3억 8,686만원 전후로 추정됩니다. 하지만, 개발 허가 여부에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 16일 설정된 근저당권입니다. 선순위 권리가 없는지 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지 일부에 대한 개발행위 허가가 미확인 상태이므로, 이 부분은 반드시 사전에 확인하셔야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 없을 것으로 보이나, 자세한 조사는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 특히 수도권에서 이 정도 면적의 토지를 이 가격에 구입하기란 쉽지 않습니다. 하지만, 한 가지 걸리는 건 개발 허가 여부입니다. 만약 허가가 이미 완료된 상태라면 높은 수익률을 기대할 수 있겠지만, 그렇지 않다면 상당한 리스크가 따릅니다. 근처에 관광명소가 많아, 개발 여건만 갖춰진다면 좋은 투자처가 될 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 저렴한 매입가가 매력적이지만, 개발 허가 여부가 불확실한 만큼 신중히 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 4억 내외로 설정하고, 취등록세 약 1,779만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 무엇보다도, 입찰 전 개발 허가 여부를 철저히 확인하는 것이 가장 중요합니다. 이를 무시하고 덤볐다가는 큰 손실을 볼 수 있습니다.