가평 고성리 부동산 경매, 3회 유찰 11.9억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 11억 9,692만원까지 하락했지만, 유치권 신고와 농지취득자격증명 제출 조건에 유의해야 합니다. 매각기일은 2026년 11월 11일입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 고성리 735-1

경기도 가평군 청평면 고성리에 위치한 대규모 부동산 물건입니다. 총 면적은 6143㎡(약 1858평)으로 상당한 면적을 자랑합니다. 주변은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 향후 개발 가능성이 있어 보입니다. 다만 교통 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있으니, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 34억 8,957만원이었으나 3회 유찰로 최저입찰가는 11억 9,692만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나왔으니, 이번 기회를 놓치면 아쉬울 수 있습니다. 예상 낙찰가는 12억 5,676만원 전후로, 투자금 대비 수익률을 꼼꼼히 계산해보세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 6일과 2023년 12월 21일 설정된 근저당권입니다. 목록 2, 3의 경우 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점에 주의해야 합니다. 또, 유치권 신고가 들어온 상태로, 채무자가 주장한 공사대금채권 1억 3,700만원에 대한 유치권의 성립 여부는 불문명합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 그러나, 솔직히 말하면 유치권 신고와 농지취득자격 요건이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있겠지만, 당장의 현금 흐름을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보더라도 단기보다는 장기 투자가 유리할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유치권과 농지취득자격 등의 리스크로 인해 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 11억 9,692만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 결정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 5,781만원 정도가 예상되니, 총 투자금액을 꼼꼼히 계산해보세요. 내 경험상, 이 물건은 철저한 권리분석과 장기적인 투자 전략이 필수입니다.