가평 상천리 토지 경매, 7회 유찰 4,580만

한줄 요약

7회 유찰된 가평 상천리 토지 경매, 11월 17일 재입찰로 감정가 대비 92% 할인된 4,580만원에 도전해볼 기회입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16032

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 상천리 683-2

가평군 청평면 상천리에 위치한 토지입니다. 면적은 2,969㎡로 약 898평에 달하는 넓은 면적을 자랑하지만, 주의할 점이 많습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 청평호와 가까워 휴양지로서의 매력도 있습니다. 하지만, 교통은 다소 불편할 수 있어 차량 이동이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 5,623만원이었으나, 7회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 4,580만원으로 대폭 하락했습니다. 이는 감정가의 8% 수준에 불과합니다. 인근 지역 시세와 비교하면 파격적인 할인입니다. 예상 낙찰가는 4,809만원 전후로 예상되며, 매우 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 5일 설정된 근저당권입니다. 토지에 건축이 중단된 건물이 있어 매각에서 제외되며, 목록 2는 지분매각이라는 점을 유의해야 합니다. 특히 농지취득자격증명원이 필요하므로, 준비가 미흡할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰됐다는 점에서 입찰자들이 꺼려하는 요소가 많습니다. 건축 중단된 상태라 추가 공사비용이 발생할 수 있으며, 농지취득자격증명원 관련 서류 준비도 필요합니다. 그러나 자연환경과 인근 관광지로서의 잠재력은 무시할 수 없습니다. 장기적으로 개발 계획이 있다면 수익성을 고려할 만한 투자처입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 4,809만원에서 약간 낮춰 4,600만원 정도로 설정하는 게 좋습니다. 취등록세는 약 221만원 정도가 예상됩니다. 만약 입찰에 참여한다면, 농지취득자격증명원 준비를 철저히 하고, 건축 계획을 명확히 세우는 것이 필수입니다.