금산 부리면 토지 경매, 22만원

한줄 요약

7회 유찰로 22만원에 불과한 토지, 하지만 농지취득자격증명이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6

이번 물건은 충청남도 금산군 부리면 수통리에 위치한 부지입니다. 면적은 61.0㎡, 약 18.5평으로 매우 작은 편이에요. 주변은 농촌 지역으로, 특히 잡종지로 분류되어 있습니다. 지상에는 자연생 수목이 자생 중이라고 하니, 개발 가능성은 낮아 보입니다. 교통은 다소 불편한 위치로 보이며, 인근에 특별한 생활 편의시설도 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 268만원이었으나 7회 유찰 끝에 최저입찰가는 22만원으로 감정가의 8%까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 이런 가격 하락은 뭔가 문제가 있음을 암시합니다. 인근 시세와 비교하기조차 어려운 수준이라, 예상 낙찰가는 23만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 이는 변수가 될 수 있습니다. 중요한 건 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점인데, 매각기일 전까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 조사 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 투자 매력은 낮습니다. 농지 취득의 제약이 크고, 개발 가능성도 제한적입니다. 하지만, 만약 농지를 필요로 하는 특정 목적이 있다면, 저렴한 가격으로 매입할 기회일 수 있습니다. 예상 수익률은 사실상 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이라는 장벽이 있기 때문이죠. 만약 입찰한다면, 23만원 정도로 권장합니다. 취등록세는 약 1만원 정도 예상됩니다. 그러나 솔직히, 이 물건은 특별한 목적이 없으면 매력적이지 않아요.