김해 삼정동 아파트 경매, 2회 유찰 6,370만

한줄 요약

11월 10일 입찰 예정, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19192

경매물건 주소 경상남도 김해시 김해대로2463번길 25-1, 101동 1층 106호 (삼정동,화인아파트)

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치한 화인아파트 1층 매물입니다. 주소는 김해대로2463번길 25-1로, 삼정동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 면적 정보가 명확하지 않아 아쉽지만, 1층이라는 점은 접근성 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 교통 측면에서는 김해 시내로의 접근성이 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,000만원이었으나 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 6,370만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가를 기준으로 했을 때도 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 6,688만원 전후로 잡아볼 수 있습니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때 매우 매력적인 가격대입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 별도로 없다고 하지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니, 이 부분은 조금 더 신중하게 확인하는 것이 좋겠습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 물건은 1층이라는 점 외에는 특별한 악재가 보이지 않습니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 김해 지역은 최근 개발 호재가 많아서, 장기적으로도 가치 상승을 기대할 만합니다. 하지만, 임차인 대항력 문제는 꼭 짚고 넘어가야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 2회 유찰로 가격 메리트가 커졌기 때문이죠. 권장 입찰가는 6,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 307만원을 포함해 총 투자금 6,807만원을 예상합니다. 명도 문제는 크지 않을 것으로 보이지만, 임차인 현황을 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 최종적으로, 이 물건은 장기 보유 관점에서 긍정적입니다.