김해 삼계동 오피스텔 경매, 12회 유찰 417만

한줄 요약

12회 유찰 후 11월 10일 재입찰, 최저가 417만원의 오피스텔 경매 물건입니다. 대항력 있는 임차인이 있는 점 유의하세요.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)

경상남도 김해시 삼계동에 위치한 탑클라우드 오피스텔입니다. 주소는 해반천로130번길 33, 3층 301호로, 오피스텔로 사용되고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 오피스텔이라는 점에서 주거와 업무 용도로 모두 활용 가능할 것으로 보입니다. 주변은 주거지역으로, 교통과 생활 편의시설이 적당히 갖춰져 있어 실거주 및 임대수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 200만원으로 시작했으나, 현재 최저입찰가는 놀랍게도 417만원까지 떨어져 있습니다. 이는 감정가의 2%에 불과한 가격이며, 98% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 매우 파격적인 가격이지만, 12회나 유찰된 점을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 417만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 29일 압류로 잡혀 있습니다. 가장 주의할 점은 대항력 있는 임차인이 있다는 사실입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인해야 합니다. 이 임차인이 문제를 일으킬 가능성이 있으므로, 명도 비용과 시간을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 명확하지 않으므로 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 유찰 물건은 리스크가 큰만큼 수익률도 높을 수 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인과 12회 유찰된 이력은 무시할 수 없는 리스크 요소입니다. 김해시가 개발 호재가 많아 지역 가치가 상승할 가능성은 있지만, 현재 상황에서는 임차인 문제 해결이 선결 과제입니다. 예상 수익률은 구매 가격이 낮은 만큼, 임대료 수익이 안정적으로 확보된다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 12회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰가를 최저입찰가인 417만원에 맞추고, 명도에 필요한 비용을 충분히 고려한 후 입찰하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 20만원 정도로 예상되며, 이는 총 투자금에 포함시켜야 합니다. 최종적으로, 임차인 문제 해결과 명도 비용을 감안한 후 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.