진해 충장로 연립주택 경매, 12회 유찰 163만

한줄 요약

12회 유찰 후 11월 10일 입찰, 충장로 연립주택 경매가 163만 원으로 파격 할인

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2990

경매물건 주소 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25, 시동 3층 303호

창원시 진해구 충장로에 위치한 연립주택입니다. 3층 건물의 3층에 자리하고 있어, 주변 소음에서 다소 벗어날 수 있는 장점이 있습니다. 하지만, 면적이 0㎡로 표기된 점은 특이하며, 추후 면적 확인이 꼭 필요합니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7,900만 원에서 시작해 12회 유찰되며 최저입찰가가 163만 원으로 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 인근 시세와 비교하면, 거의 98% 할인된 가격이라 구매자 입장에서는 매력적으로 보일 수 있습니다. 하지만, 예상 낙찰가는 171만 원 전후라 큰 기대는 어렵겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 8일 압류로 설정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있다는 점이 제일 걸리는 부분입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성에 대해서도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 12회 유찰은 불안 요소가 큽니다. 임차인 문제가 해결되지 않는다면, 명도 과정에서 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 주변 개발 호재나 인프라 확충 등의 긍정적 요소가 보이지 않는 점도 아쉽습니다. 예상 수익률은 낮을 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 170만 원대로 잡습니다. 취등록세는 약 7만 원 정도로 예상되며, 전체 투자금이 적어 리스크 관리가 더 중요합니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면, 저렴한 가격에 도전해 볼 수 있으나, 안정성은 보장하기 어렵다는 점을 염두에 두세요.