수성 두산동 부동산 경매, 3회 유찰 2.2억

한줄 요약

대구 수성구 두산동의 대형 부동산이 3회 유찰 후 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-13

두산동 612-13에 위치한 이 부동산은 총 면적 2121.0㎡(641.6평)로, 대구 내에서도 꽤 넉넉한 크기를 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업지역으로, 교통편도 비교적 양호합니다. 그러나 분묘소재라는 특이사항이 있어, 이 부분이 다소 걸릴 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,387만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2억 2,084만원으로 66%가 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교하면 약 28% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 2억 3,189만원 전후로, 투자자에게는 충분히 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 1월 20일 설정된 근저당입니다. 따라서 경매 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 지분매각이라 공유자 우선매수권은 없지만, 분묘가 소재한 점은 유의해야 합니다. 법정지상권이나 유치권 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 상태로 가격이 많이 내려갔기 때문에 수익률 측면에서는 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 분묘 및 지분매각 특성상 명도 등 추가적인 비용이 발생할 수 있어, 그 부분이 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮지는 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 2억 3천만원을 제안하고 싶습니다. 취등록세는 약 1,066만원이 들어가므로 총 투자금은 약 2억 3,250만원으로 예상됩니다. 다만, 분묘 철거 및 명도 난이도도 고려하시고 입찰에 임하시길 바랍니다.